发布日期：2026-02-06 01:07    点击次数：185

住房公积金，全球不生疏。

但对不少城镇员工、活泼作事群体来说，真想用时，却发现要么额度不够，要么用途受限，犹如一笔千里睡资金。

中央经济责任会议提倡要深刻住房公积金轨制更动；近期多地密集出台新政，包括普及住房公积金贷款额度、拓宽索取公积金使用规模等，以期更好地激活、叫醒这一资金池。

（图源：网络）

一

宇宙住房公积金的盘子有多大？

甘休2024年末，住房公积金累计缴存总数327941.35亿元，缴存余额109252.79亿元，同比增长8.61%；宇宙累计披发住房公积金个东谈主住房贷款4999.11万笔、164901.08亿元。

乍一看，住房公积金的家底挺厚，在住户买房贷款、索取租房时施展了作用。但也有一些东谈主没咋动过这笔钱，超10万亿元的住房公积金，活跃度仍有限。

究其原因，是中国房地产场地变了，住房公积金的老见地跟不上新需求。

1990年，中国城镇住户东谈主均居住面积仅约7.1泛泛米，其时东谈主们的重大需求是“有房住”，住房供给要要戳破解“有莫得”的问题。1991年，上海成为宇宙最早试点住房公积金轨制的城市，用“个东谈主存储、单元资助”格局，化解住房商品化初期资金穷乏窘境。

近几年，中国房地产市集从供不应求转向供需基本均衡，局部出现供给满盈，住房需求主体也同步发生改革。

需求侧，广东省城规院住房计谋连络中心首席连络员李宇嘉先容，现时中国房地产市集的需求主体转向了新市民、外来东谈主口和活泼作事群体，他们中一些东谈主有购房、租房刚需，还有些东谈主对老旧小区校正、住房翻修、家居升级换代破钞等存在隆盛需求；

但在供给侧，公积金轨制的使用惯性还没转过来。“重买房轻租出”“重贷款轻索取”想路延续多年，公积金索取额度、频率、规模皆受限。住房公积金的利率上风也在削弱，在生意贷款利率捏续走低、办理手续随意的布景下，公积金的诱导力不比从前。

住房公积金还存在地域分散。李宇嘉称，有的热门城市公积金缴存额度高，但房价更高，星空app公积金贷款额度杯水救薪；非热门城市房价相对低，可楼市需求也低，公积金唯有“睡”在账户里。

怎么让供需两头对得上？这恰是住房公积金更动的要点。

{jz:field.toptypename/}

某楼盘售楼处，购房者正在连络。图源：新华社

二

不少地正派探索住房公积金新用途。

提额度，是最平直的红利。深圳、上海等地上调住房公积金贷款额度，加大对住户购房的撑捏力度；有的城市针对多孩家庭出计谋，住房公积金贷款额度再举高；还有所在放见谅款次数适度，让一些有改善性需求的家庭也能享受到公积金利好。

拓宽住房公积金的使用面。河北石家庄，撑捏缴存员工索取公积金，用于支付自住房物业费；宁夏银川，缴存东谈主对其自住房进行结构加固、自主更新、原拆原建时，可索取本东谈主、妃耦及嫡派支属公积金；福建福州，撑捏缴存东谈主索取公积金用于购买车位；海南撑捏将公积金用于大病颐养所产生的医疗用度。

这些尝试，讲明住房公积金不再仅仅“购房专用金”，更成为“住房全人命周期基金”。

活泼作事群体也很关心公积金缴用情况。往时，这一群体莫得固定责任单元，想缴存公积金却没渠谈；面前，有的所在推出活泼作事群体专属缴存家具，镌汰最低缴存期限，缓解公积金断缴、贷后过期等问题。

住房公积金轨制更动高潮至国度层面，意味着将从“试点探索”走向“轨制完善”，让公积金在扩内需、稳市麇集施展更大作用。

具体怎么干？在李宇嘉看来，深刻住房公积金轨制更动，应脱色公积金缴存、索取、使用等全链条、各按次。

缴存端，除了城镇员工，还应饱读舞更多活泼作事东谈主员、新业态从业者加入，比如外卖员、网约车司机、解放行状者等，皆应有权享受公积金计谋红利；索取端，要连接提效，让大伙儿想提就能提、提得便捷快捷。

使用端也得提质，连接扩大使用场景，施展公积金升值收益，撑捏东谈主们在住房及非住房规模的合理需求，让更多群体获取实惠。这么，公积金的纷乱资金池，才可能委果成为住房破钞升级的“流水”。

文/锐聆

裁剪/点苍

---